С 1 июля 2026 года в Казахстане действует новый Строительный кодекс, а вместе с ним — приказ, который впервые устанавливает конкретный перечень объектов, где применение технологии информационного моделирования обязательно. И этот перечень будет расширяться до 2030 года.
Короткий ответ. Переход к обязательному BIM — поэтапный, в три волны. С 1 августа 2026 года требование распространяется на школы от 600 учащихся, аэропорты, тоннели и метро, мосты от 100 метров и уникальные объекты. С 1 января 2028 года — на жилые дома от 6 этажей, общественные здания от 3 этажей, объекты здравоохранения, энергетики, нефтегаза, магистральные сети и ещё около двадцати категорий. С 1 января 2030 года — на все строительные объекты, кроме объектов третьего (пониженного) уровня ответственности.
Проще говоря: если вы проектируете или строите что-то серьёзнее небольшого частного объекта, к 2030 году BIM станет для вас обязательным. А для части объектов — уже в этом году.
Правовая основа
Требование опирается на два документа.
Строительный кодекс РК (Кодекс от 9 января 2026 года № 253-VIII, введён в действие с 1 июля 2026 года) — статья 62 посвящена технологии информационного моделирования строительных объектов. Кодекс закрепляет саму норму и передаёт уполномоченному органу право определить перечень объектов, где применение технологии обязательно.
Приказ Министра промышленности и строительства РК от 19 марта 2026 года № 114 — утверждает этот перечень. Приказ введён в действие с 1 июля 2026 года и предусматривает именно поэтапный переход.
Важно про терминологию: в казахстанских нормативных документах используется аббревиатура ТИМСО — технология информационного моделирования строительных объектов. Это национальный термин, соответствующий международному понятию BIM (Building Information Modeling). В официальной документации и в требованиях экспертизы вы встретите именно «ТИМСО».
Этап 1. С 1 августа 2026 года
Первая волна охватывает объекты повышенной сложности и социальной значимости:
| № | Вид объекта |
|---|---|
| 1 | Здания общеобразовательных школ (гимназий, лицеев) вместимостью от 600 учащихся и более |
| 2 | Аэропорты, пассажирские терминалы аэропортов и иные объекты авиационной инфраструктуры |
| 3 | Тоннели железных и автомобильных дорог, метрополитены |
| 4 | Мостовые сооружения длиной 100 м и более на дорогах всех категорий |
| 5 | Уникальные строительные объекты |
Если ваш проект попадает в этот список — модель нужна уже сейчас, а не «когда-нибудь потом».
Этап 2. С 1 января 2028 года
Вторая волна значительно шире и затрагивает основной массив коммерческого и инфраструктурного строительства. В неё входят:
Социальные и общественные объекты
- Дошкольные объекты образования с количеством мест 95 и более детей
- Здания спальных корпусов школ-интернатов, детских лагерей отдыха вместимостью более 100 детей
- Комплексы высших и средних специальных учебных заведений (кампусы, за исключением отдельно стоящих спортивных комплексов, блоков питания, жилых городков и корпусов общежитий)
- Объекты здравоохранения, лечебно-профилактические учреждения
- Здания музеев республиканского значения, государственных архивов, хранилищ национальных и культурных ценностей, требующие специальных устройств искусственного микроклимата и охранных мероприятий
- Спортивно-зрелищные, культовые крытые здания или открытые сооружения вместимостью от 150 человек и более
- Железнодорожные вокзалы, автовокзалы (автостанции), морские и речные вокзалы
Жилые и административные здания
- Жилые и многофункциональные здания от 6 этажей и более (без учёта верхнего технического этажа)
- Административно-бытовые, общественные здания и сооружения высотой от 3 этажей и выше (без учёта верхнего технического этажа)
Инженерные сети и коммунальная инфраструктура
- Объекты газораспределительных систем жилищно-гражданского назначения давлением более 0,3 МПа
- Магистральные сети водоснабжения и водоотведения и сооружения на них, водопроводные и канализационные очистные сооружения, насосные станции и водозаборы производительностью от 1000 м³/сут и выше
- Магистральные и распределительные (внутриквартальные) сети теплоснабжения условным (внутренним) диаметром более 320 мм (включительно) и сооружения на них
Энергетика
- Объекты электроснабжения, включая электрические подстанции, распределительные устройства, воздушные и кабельные линии электропередачи, центры питания
- Электростанции всех типов, включая тепловые, гидроэлектрические, солнечные, ветровые и иные объекты генерации
- Здания и сооружения теплоэнергетики мощностью от 150 МВт и более
- Линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением от 110 кВ и более
Нефтегаз и транспортная инфраструктура
- Объекты нефтегазового комплекса, включая объекты добычи, промыслового сбора, подготовки, транспортировки, переработки и хранения нефти и газа, а также объекты сжиженного природного газа
- Магистральные нефтепроводы и нефтепродуктопроводы I, II, III и IV класса
- Автомобильные дороги I и II категорий и сооружения на них
- Магистральные железные дороги
- Гидротехнические сооружения I и II классов
Обратите внимание на два пункта, которые касаются большинства застройщиков: жилые дома от 6 этажей и общественные здания от 3 этажей. Это фактически весь городской многоквартирный и коммерческий сегмент.
Этап 3. С 1 января 2030 года
С этой даты требование распространяется на все виды строительных объектов, за исключением объектов третьего уровня ответственности.
Уровни ответственности в Казахстане делятся на три: первый (повышенный), второй (нормальный) и третий (пониженный). Третий уровень — это наиболее простые объекты с минимальными последствиями возможного отказа конструкций. Уровень ответственности определяется по отдельным правилам и указывается в задании на проектирование и проектной документации.
То есть к 2030 году BIM станет отраслевым стандартом по умолчанию, а не исключением для крупных проектов.
Что это означает на практике
Для заказчиков. Если объект попал в перечень, информационная модель становится частью обязательных требований к проектной документации. Это нужно учесть в задании на проектирование и в бюджете проекта заранее, а не в момент подачи документов на экспертизу. Требование ТИМСО учитывается и при прохождении комплексной вневедомственной экспертизы проектов.
Для проектных организаций. Здесь возникает главная развилка. Либо компания осваивает технологию сама — а это лицензии на ПО, обучение специалистов, перестройка внутренних процессов и стандартов, — либо привлекает подрядчика, который уже умеет работать в BIM. Второй путь для многих окажется быстрее и дешевле, особенно с учётом того, что первый этап начинается уже в августе 2026 года.
Для подрядчиков и строителей. Модель — это не только про проектирование. На стройке она даёт проверку коллизий до начала работ, точный подсчёт объёмов материалов и контроль соответствия факта проекту. Именно здесь BIM окупается быстрее всего: коллизия, найденная в модели, стоит несколько часов работы координатора, а та же коллизия, обнаруженная на площадке, — переделку конструкций и сдвиг сроков.
Почему стоит начать раньше срока
Формально до 2028 года у большинства объектов есть время. Но есть три причины не ждать.
Кадровый дефицит. Специалистов, реально умеющих работать в BIM, на рынке Казахстана немного. Чем ближе к обязательным датам, тем выше на них спрос и стоимость.
Кривая обучения. Первый проект в BIM всегда даётся тяжелее последующих: нужно выстроить стандарты, шаблоны, регламенты обмена данными. Лучше пройти этот этап на проекте, где модель ещё не является обязательным требованием, чем в условиях жёстких сроков экспертизы.
Конкурентное преимущество в тендерах. Заказчики, чьи объекты попадают в перечень, уже сейчас начинают требовать BIM-компетенции от участников. Наличие реального опыта, а не заявлений о готовности, становится отборочным фактором.
Частые вопросы
Мой объект — пятиэтажный жилой дом. BIM нужен?
По перечню требование для жилых зданий начинается от 6 этажей и вступает в силу с 1 января 2028 года. Пятиэтажный дом в эту категорию не попадает, но с 1 января 2030 года требование распространится на все объекты, кроме третьего уровня ответственности — тогда стоит определить уровень ответственности вашего объекта.
Что именно должно быть в информационной модели?
Состав и требования к модели определяются нормативно-техническими документами и заданием на проектирование. Практически модель включает трёхмерное представление конструкций и инженерных систем с атрибутивными данными, позволяющими выполнять проверку коллизий, подсчёт объёмов и координацию между разделами.
Обязателен ли BIM для существующих зданий?
Приказ говорит об объектах «при создании и эксплуатации», то есть требование затрагивает и стадию эксплуатации. Для существующих зданий модель создаётся по фактическому состоянию — обычно на основе лазерного сканирования.
Можно ли отдать BIM-часть на субподряд?
Да, это распространённая практика. Проектная организация выполняет свои разделы, а формирование информационной модели, координацию и проверку коллизий передаёт специализированному подрядчику.
Требование как-то связано с прохождением экспертизы?
Да. Применение ТИМСО учитывается при комплексной вневедомственной экспертизе проектов по объектам из перечня, поэтому модель нужно готовить не «для галочки», а в соответствии с требованиями.
ATB Engineering работает с технологией информационного моделирования с 2012 года — задолго до того, как это стало нормативным требованием. Выполняем BIM-моделирование по разделам АР, КЖ, КМ и инженерным системам, проверку коллизий (clash detection), подсчёт и проверку объёмов материалов, BIM-координацию, as-built модели существующих зданий по результатам лазерного сканирования, а также берём на себя BIM-часть по субподряду для проектных организаций без своей команды. Работаем по всему Казахстану, с объектами любой сложности. Оставьте заявку — определим, попадает ли ваш объект в обязательный перечень и с какой даты.
Материал носит информационный характер и подготовлен по состоянию на июль 2026 года. Требования к применению ТИМСО установлены Строительным кодексом РК и приказом Министра промышленности и строительства РК от 19 марта 2026 года № 114; для конкретного объекта сверяйтесь с действующей редакцией этих документов.
